10 月 16 日，武汉完成 3 宗涉宅用地出让，本次出让土地总面积 161026 平方米，地块总起始价 13.68 亿元。其中东湖新技术开发区 P（2026）091 号地块经过 66 轮竞价，最终成交价 5.87 亿元，溢价率突破 33%，反映出核心城市优质涉宅地块依旧受到市场青睐。
本次挂牌出让的 3 宗涉宅用地，是武汉出台商品房销售制度改革实施意见之后，第二批入市的涉宅地块。10 月 1 日，武汉市住房和城市更新局等多部门联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》。文件明确，自 2026 年 8 月 28 日起，新出让土地的商品住房项目优先采用现房销售模式；2026 年 8 月 28 日后拿地的项目若申请预售，单体建筑主体结构需完成屋面结构层混凝土浇筑，经项目所在区住建部门现场核验，确认达到封顶工程形象进度，方可申领商品房预售许可证。
回溯政策源头，8 月 28 日住建部等部门印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，提出完善商品房预售管理、稳妥有序推进现房销售等改革内容。截至目前，包含武汉在内，全国已有 7 个城市落地地方配套细则，落实国家顶层政策要求。
步入 10 月，这份国家级楼市销售新政，已经从制度文件发布阶段，进入实际落地检验期。从近期各地土拍市场表现观察，核心城市优质地块吸引力尚存，但市场竞争热度呈现明显分化，热度主要集中在地段优越、总价门槛适中、后期去化预期清晰的地块。
在提高新建项目预售门槛的同时，多地同步优化土地出让金缴纳规则，以此缓解房企资金压力。武汉政策就提出，2026 年 8 月 28 日后新出让的土地，除竞买保证金之外，剩余土地出让价款可按照出让合同约定，在项目建设周期内分期缴纳。出让金半年内缴纳比例不低于总价款 50%，余款原则上在出让合同签订 1 年内缴清；履行相关决策程序后，缴款期限最长可放宽至 2 年。
上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《证券日报》采访时谈到，优化土地价款支付条件，是当前各地供地环节的重要调整动作。当前房地产市场处于弱复苏阶段，该政策能够减轻房企投资顾虑，提升土地招拍挂市场活跃度。预申请保证金设置、付款周期、土地款延期不计息等条款，都会成为房企拿地测算的关键参考。这类减负举措后续会在更多城市推广，核心目标就是降低房企资金占用成本。
放眼全国土地市场，10 月以来，广州、南京、武汉等城市先后完成涉宅地块出让，低密、中小体量地块成为供地主流方向。与此同时，北京、厦门也发布公告，计划近期投放涉宅用地。
严跃进分析，北京拟推出的三宗地块普遍具备配套成熟、体量适中、无强制捆绑配建的特点。在现房销售制度框架下，地块的区位价值需要结合可控的开发周期与稳定的去化预期来体现。单纯的城市核心地段，如果地块总价高、配套捆绑要求多，容易形成过高资金峰值，反而降低房企拿地意愿。
业内人士表示，年末历来是住宅用地集中供应窗口期，预计 11 月、12 月，一线城市还会持续推出住宅用地。四季度一线土地市场大概率维持结构性分化格局：核心板块优质地块有望维持较高竞争热度；区位条件一般、产品竞争力偏弱的地块，房企投资测算与后期去化压力会更大。各板块供需格局还会受到现有新房库存、去化周期影响，后续市场走向，需要结合土地供应规模、项目开发节奏以及购房需求变化综合研判。
